住宅ローン・借入返済シミュレーター｜毎月の返済額と利息総額を瞬時に試算

借入希望額、金利、返済期間を入力するだけで、毎月の返済額や総支払利息をリアルタイムに算出します。住宅ローンやマイカーローンなど、多額の借り入れを検討する際の資金計画にぜひご活用ください。

💡 このツールの特徴

「今の年収で無理なく返済できる額は？」「金利がわずかに上昇すると、総支払額はどう変わるのか？」といった、ローン契約前に解消しておきたい不安を可視化します。

• 正確な返済計画の策定: 毎月の支払額が家計の許容範囲内か、事前にシミュレーション可能です。
• 利息総額の可視化: 支払総額のうち、利息が占める割合をグラフで分かりやすく表示。
• ボーナス払い対応: 年2回のボーナス加算を考慮した、より実態に近い返済計画に対応しています。
• 詳細な返済表: 年単位・月単位での残高推移を一覧で確認できます。

📘 活用のポイント

より精度の高いシミュレーションを行うためのヒントです。

• 諸費用を含めて試算: 住宅購入時には、物件価格以外に事務手数料や登記費用などの諸費用（目安：物件価格の5〜10%）が発生します。これらを含めた金額で試算することをおすすめします。
• 金利変動リスクを想定: 変動金利を検討している場合、現在の金利だけでなく「もし金利が0.5%〜1%上昇したら」というパターンでも比較しておくと安心です。
• 返済期間による違いを確認: 35年ローンと30年ローンでは、月々の負担額と総利息額にどれくらいの差が出るかを確認し、最適なバランスを見つけましょう。
• 表示モードの切り替え: 「年単位」で長期的な推移を、「月単位」で具体的な残高の変化をチェックできます。

🧐 よくある質問

Q. 元利均等返済と元金均等返済、どちらに対応していますか？ A. 本ツールは、多くの金融機関で採用されている一般的な「元利均等返済（毎月の返済額が一定の方式）」に対応しています。

Q. 繰り上げ返済の試算はできますか？ A. 現時点では、新規借入時の計画用シミュレーターとなっております。返済途中の繰り上げ返済には対応していませんが、返済期間を短く設定することで、期間短縮後の返済イメージを確認することは可能です。

Q. 算出される数値は正確ですか？ A. 数学的な計算式に基づいたシミュレーション値です。実際の融資では、金融機関ごとの端数処理の違いや、保証料、事務手数料、火災保険料などが別途発生するため、あくまで目安としてご利用ください。

📚 編集部コラム：金利1%のインパクトを軽視してはいけない

住宅ローンのような超長期の借入では、わずかコンマ数パーセントの金利差が、最終的な支払額に数百万円単位の差をもたらします。

例えば、3,000万円を35年で借り入れた場合、金利が 1.0% なら総利息は約550万円ですが、金利が 1.5% になるだけで総利息は約850万円まで膨れ上がります。

たった0.5%の差で「高級車1台分」に相当する支払額の差が出るため、借入時の金利選択や、借入期間を1年でも短縮する工夫が、長期的な家計の安定に直結します。